El desembolso inicial como eje: crece la demanda de viviendas compactas en la Argentina

El encarecimiento del metro cuadrado y los cambios en la composición de los hogares reconfiguraron durante el último año la demanda de vivienda en la Argentina y reorientaron el interés de los compradores hacia unidades de menor superficie. La periodista Silvina Coronel,Economía y comercio, relevó que la búsqueda apunta a reducir el monto necesario para ingresar al mercado sin resignar funcionalidad.

Según explicó Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, esa dinámica responde a dos factores que actúan en paralelo: el aumento sostenido de los costos de construcción y la transformación de las necesidades habitacionales. La convergencia de ambos fenómenos explica por qué los departamentos compactos y las casas pequeñas concentran una porción creciente de las consultas y operaciones.

Espacios compartidos y construcción modular

• En edificios con unidades reducidas, se incorporan áreas comunes como co working, gimnasios, parrillas, salones de usos múltiples y jardines, que permiten realizar actividades fuera de la unidad sin sumar esos ambientes a la superficie privada.
• Las tiny houses, sin una medida única, reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar cada metro y pueden destinarse a residencia permanente, alojamiento de fin de semana o alquiler temporario.
• Los sistemas modulares e industrializados acortan los plazos de obra y, en determinados casos, reducen los costos de desarrollo frente a la construcción tradicional.
• El esquema de amenities compartidas amplía las posibilidades de uso de la unidad y evita parte de los costos de mantener una propiedad de mayor tamaño.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad de cada ambiente.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El fenómeno no se circunscribe a los compradores de primera vivienda. Tapiola señaló que la demanda incluye a jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que incorporan unidades pequeñas a portafolios de alquiler temporario. A la vez, las separaciones de parejas generan nuevos hogares unipersonales y, con ellos, una mayor valoración de ambientes flexibles, capaces de adaptarse a distintos usos a lo largo del día.

En diálogo con este medio, la comerciante inmobiliario Marcela Domínguez, de la inmobiliaria homónima de la zona norte del Gran Buenos Aires, coincidió con el diagnóstico: «En el último año creció la cantidad de consultas por monoambientes y unidades de un dormitorio en pozo. La gente compara con el año anterior y ve que con la misma cuota inicial accede a menos metros; entonces aparecen opciones más chicas, siempre que estén bien ubicadas y con servicios».

El cuadro general muestra un mercado donde la decisión de compra se desplaza desde los metros cuadrados totales hacia el equilibrio entre precio de acceso, calidad constructiva y ubicación. En el promedio nacional, los desarrolladores coinciden en que el metro cuadrado urbano continúa al alza y que los hogares de menor superficie ofrecen un punto de entrada razonable para un segmento que, de otro modo, permanecería en el alquiler. Hacia adelante, la expansión de estas propuestas dependerá de ofrecer precios compatibles con un bolsillo cada vez más exigido: la pregunta que queda abierta es si la oferta logrará escalar sin resignar calidad y si los servicios compartidos terminarán por consolidarse como un estándar del mercado argentino.