Más persianas bajas en el centro porteño: los alquileres de locales se dispararon 120% en un año

En las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, 284 locales permanecieron sin actividad durante julio y agosto, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El número surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y refleja un aumento del 4% respecto del mismo bimestre de 2025. Frente a mayo y junio de este año, cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos, la cifra muestra una baja moderada del 2,4%.

Alquileres por las nubes, ventas en caída

La radiografía se vuelve más preocupante cuando se desagrega por tipo de oferta. Los locales disponibles para alquilar treparon 120,4% respecto de julio y agosto del año pasado y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior. Se trata de un salto de difícil explicación si no se lo vincula con valores de locación que dejaron de ser pagables para buena parte del comercio minorista. En el otro extremo, los puestos ofrecidos en venta fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, lo que sugiere que muchos propietarios prefieren mantener el inmueble vacío antes que desprenderse de él en un mercado con escasa demanda.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables respecto de un año atrás pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados.
• El consumo en supermercados porteños cayó 0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, según el Idecba.
• Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%.
• Los shoppings avanzaron apenas 0,2%, mientras que a nivel nacional el consumo creció 2% interanual en julio.

El mapa porteño muestra que la crisis no golpea de manera homogénea. Mientras en algunas avenidas el número de persianas cerradas bajó, en otras la tendencia se acentuó. Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida, tres de las zonas con mayor caudal de público, encabezaron los incrementos. La paradoja es llamativa: a mayor circulación, mayor cantidad de locales vacíos, como si el flujo de gente ya no alcanzara para sostener la actividad económica de a pie.

“Hay una contradicción que el relevamiento no resuelve pero que el comercio de a pie siente todos los días: los alquileres se multiplican mientras los mostradores se vacían. Lo que la CAC presenta como un aumento del 4% en locales inactivos esconde, en realidad, una transformación profunda del tejido comercial porteño, con propietarios que optan por dejar el inmueble ocioso antes que aceptar condiciones de locación que el pequeño comercio no puede bancar.”Lectura del informe

El cuadro se completa con los datos de consumo. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, con los autoservicios mayoristas desplomándose 21,2% y las ventas de electrodomésticos retrocediendo 18,9%. Los shoppings, en tanto, apenas avanzaron 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos, aunque desde niveles bajos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con una dinámica irregular que alterna meses de suba y baja. La pregunta de fondo sigue siendo la misma que se hacen los almaceneros, los dueños de tiendas de ropa y los inquilinos que cada mes deben decidir si renuevan o bajan la cortina: en una economía donde los precios suben, los alquileres se disparan y las ventas caen, ¿quién termina pagando la cuenta?