Expensas en la Ciudad: salto del 4,9% en septiembre y un acumulado anual que todavía corre detrás de la inflación

Silvina Coronel, sección Economía y comercio — El gasto mensual en expensas volvió a presionar el bolsillo de los propietarios e inquilinos de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. En septiembre el valor promedio alcanzó los $379.774, lo que representó un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando la expensa media se había ubicado en $362.159. Esa variación mensual más que duplicó la suba del 1,9% que registró el índice de precios al consumidor elaborado por el INDEC para igual período.

En la comparación interanual el escenario cambia de signo. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026 las expensas porteñas acumularon un alza del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, una dinámica que quedó por debajo del 33,4% que marcó la inflación general en los últimos doce meses. Es decir, mientras en el corto plazo el rubro se encareció por encima del resto de los precios, en un horizonte anual todavía muestra una moderación relativa.

Cómo se reparten los $379.774

• Sueldos del personal: 31% del total, principal componente de la expensa.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, con el impacto habitual de las subas tarifarias.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, que incluyen honorarios, seguros e impuestos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, de ejecución más esporádica.

La composición se modifica según la escala del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades los sueldos pesan más sobre el total, mientras que en los consorcios de más de 200 unidades esa proporción se diluye y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, a la vez que los costos fijos administrativos se reparten entre un mayor número de propietarios.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

El relevamiento, realizado sobre 17.000 consorcios porteños, consignó además que el 15% de las unidades funcionales registra deuda por expensas, un nivel que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen escalar los reclamos con recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la mora se extiende, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

“Cuando la deuda se extiende, buscamos acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial. El consorcio necesita cobrar para sostener el servicio y el vecino necesita una salida razonable.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Lo que pasa en el resto del país

Fuera de la Ciudad, los valores son sensiblemente más bajos. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en línea con el promedio nacional. En Córdoba, en tanto, el gasto medio alcanzó los $152.100. En ambos casos las subas mensuales quedaron muy por debajo del 4,9% porteño, aunque el acumulado anual se mueve en un rango cercano al observado en CABA.

La fotografía de septiembre deja dos lecturas simultáneas: por un lado, una presión de corto plazo que volvió a ubicarse por encima de la inflación general y que se explica principalmente por la incidencia de los salarios y los servicios; por otro, un acumulado anual que aún se mantiene por debajo del IPC. Resta ver si en los últimos meses del año esa dinámica se revierte y las expensas terminan alineándose con el ritmo general de los precios o si, como ocurrió en septiembre, los rubros atados a paritarias y tarifas vuelven a empujar la expensa por encima del índice que mide el INDEC.